Mit dem Haushaltsgesetz 2024 (Gesetz Nr. 213/23) wurde ab Januar dieses Jahres eine neue Steuer auf Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf von mit dem 110%-Superbonus renovierten Zweitwohnungen eingeführt, um „spekulative“ Verkäufe von mit dem 110%-Superbonus renovierten Immobilien, die ausschließlich zu Gewinnzwecken getätigt werden, zu erschweren.

Zur Erinnerung: „Plusvalenza“ ist der Nettogewinn aus dem Verkauf einer Immobilie, deren Wert seit dem Zeitpunkt des Kaufs gestiegen ist. Die Differenz zwischen dem niedrigeren Kaufpreis und dem höheren Verkaufspreis ist genau genommen der Veräußerungsgewinn.

 

Nach der neuen Gesetzgebung muss jeder, der innerhalb eines Zeitraums von zehn Jahren eine Zweitwohnung bzw. Ferienwohnung in Italien verkauft (es sei denn, sie wurde geerbt), eine Abgabe von 26 % auf den durch die Transaktion erzielten Veräußerungsgewinn als sonstiges Einkommen entrichten. Auf die Veräußerungsgewinne wird nach Wahl des Steuerpflichtigen die 26%ige Ersatzsteuer oder der progressive IRPEF-Satz angewandt.

Mit dem Rundschreiben Nr. 13/E vom 13. Juni 2024 hat die Agenzia delle Entrate nun die operativen Angaben zu der neu eingeführten Form des Veräußerungsgewinns bekannt gemacht und die Anwendungsmodalitäten präzisiert.

• Die neue Besteuerung gilt demnach nicht für „Erstwohnungen“ und für Übertragungen vor dem 1. Januar 2024.

• Das Finanzamt stellt auch klar, dass die zehn Jahre ab dem Ende der Arbeiten gemessen werden.

• Veräußerungsgewinne bei Immobilien, die durch Erbschaft erworben wurden, werden ebenfalls nicht besteuert.